文|雪豹财经社
皇冠体育足球从零起步，到成为一家估值470亿好意思元的超等独角兽公司，最快需要多久？
谜底是不到十年。
2010-2019年，WeWork从一个分享办公空间发展成为估值470亿好意思元的群众品牌，跃升好意思国创业公司估值首位，巅峰时业务一度普遍群众约40个国度的擢升700个社区。
但长此以往，这家本体上是二房主、却披着科技外套的公司，在攀上岑岭后的短短一年之内，估值赶快挥发了400亿好意思元。自IPO失败以来，其业务一直鄙人滑。相通疫情期间越来越多的东说念主运转居家办公，分享办公空间需求骤减，WeWork缓慢滑向山地。最终，这家分享办公始祖于2023年11月肯求收歇保护。
生意畅销书《亿万负翁》（Billion Dollar Loser）发扬的便是WeWork崛起和调谢的内幕故事。
WeWork的中枢业务很肤浅：租出面孔，分割空间，然后出租。公司主要通过提供前锋遐想、无邪分割和依期举办主题行为等服求结束盈利。但与提供肖似服务公司不同的是，首创东说念主亚当·诺伊曼（Adam Neumann，以下称简诺伊曼）对公司改日的构想宏伟得吓东说念主。
诺依曼坚执认为WeWork属于科技初创企业，是一家酬酢收集公司和社区公司，况兼照旧个极力于重塑社会的组织。他曾用一个贪图勃勃的三角形来神气WeWork的改日，三个角的及其永别是办公室租出、房地产和服务。他断言，每一个\"角\"齐将成为一个价值一万亿好意思元的孤独企业。
关于软银集团首创东说念主孙正义，诺伊曼将两东说念主的接洽神气为一种\"极端的关系\"，孙正义曾经自满地告诉诺伊曼：\"上一个和我有这种嗅觉的东说念主是阿里巴巴首创东说念主马云。\"
WeWork泡沫闹翻的速率如斯之快，以至于令彭博社感叹，\"在远处的改日，当历史学家回忆起银行和风险投资家向硅谷注入的大量现款时，他们简直详情会把WeWork的厄运性崩溃当作一个警示故事\"。
zh皇冠90比分网本书作家里夫斯·维德曼（Reeves Wiedeman）深远一线，基于200屡次访谈，以客不雅的视角和精彩的叙述手法，全面呈现了这家公司在其怪才首创东说念主率领下怎样结束史诗级崛起、又极速衰竭的故事。
咱们试图从这部WeWork的创业故事中，一窥这个浪漫期间的掠影，这可能是群众生意史上最不能念念议的隆替故事之一。
一场悉心包装的颠覆
每一代东说念主齐会凭据需求矫正办公室。20世纪80年代，责任隔间与台式电脑同期兴起。直到硅谷的那些初创公司推倒墙壁，运转用懒东说念主沙发和桌式足球来眩惑使用条记本电脑的职工，而\"协同办公\"的出现是这场通顺的分支。
建立于2008年的\"绿色办公桌\"，某种兴味上是WeWork第一个分享办公空间，由一座百年历史的咖啡工场翻修而成。其时群众经济处于\"解放落体状况\"，有东说念主申饬诺伊曼，东说念主们不会在阛阓低迷的时候租用新办公室。但绿色办公桌开业后就受到当地悠闲者们的迎接，原因是他们不想黯然地待在家里。
腾讯分分彩皇冠app皇家马德里足球俱乐部以此为机会，诺伊曼决定创建一家新公司，并属意在新的办公空间素养出相通的奏凯。在一位好莱坞牙东说念主的建议下，新公司名字为WeWork。
天然穿戴尖头皮鞋的东说念主不能能签约，但流露的砖墙与咯吱作响的百年地板，关于那些新近悠闲、不喜谬误和渴慕真实的就业者却别具好意思感。2010年2月开业时，WeWork共有17家田户，他们永别是音乐家、科技初创企业和建筑师等。
诺伊曼认为，东说念主们但愿能在数字期间保执与执行的接洽，而经济衰退后的致富之路便是创办一家初创企业，然后去颠覆传统。因此公司的中枢定位不限于办公室租出业务，而是为东说念主们提供另一种采选，即不再必须花几十年时候在企业道路上攀爬。
关于诺伊曼来说，在纽约找到肯对一家稳步增长的房地产公司投资几百万好意思元的有钱东说念主绝非难事，但他内心的群众延迟所需要的是特定投资，这些成本最可爱流向那些宣称要使用期间来颠覆行业的公司。2012年，在庆祝公司建立两周年的派对上，诺伊曼晓谕WeWork不是房地产公司，而是一家与硅谷崛起的浩荡主流企业有互连系洽的公司。他我方则是社区建造者，而非房主。
诺伊曼告诉潜在投资者，只须风物提供资金，WeWork就能以任何想要的速率发展。阛阓对公司办公空间的需求是如斯浓烈，以至于公司增长的唯独拦阻便是还有若干钱来建造新的办公空间。
在风险投资家眼中，一个奏凯的房地产大佬，也许唐突让投资者服气公司价值是营收的5倍，而那些高兴构建收集结束跨数目级增长的科技公司首创东说念主，则可能会霎时获取10倍以致20倍的估值。即使是群众最大的房地产公司也只占1%的阛阓份额，但WeWork说不定不错突破这种模式。哪怕占据2%的房地产阛阓份额，也不错让亚马逊的营收看起来微不及说念。
皇冠客服飞机：@seo3687但事实上，WeWork不外是将办公空间出租给付房钱的东说念主，它的业务似乎与那些行将升空的科技公司莫得若干沟通之处。在这种情况下，拓荒软件就显得至关紧迫，WeWork但愿唐突向会员销售多样商品和服务：从医疗保健权术到扣头软件订阅，公司齐不错从等分得一杯羹。
因此，当高盛提议2.2亿好意思元估值投资时，诺伊曼曾以估值低为由远离过。2014年，在获取DAG成本、摩根大通等投资方的资金后，WeWork总估值达到50亿好意思元，使其置身于群众十多家最具价值的独角兽公司之列。
不外，构建\"护城河\"十拿九稳。到2013年，简直莫得任何WeWork会员在以有兴味的形状使用这个收集。到2016年，租用WeWork办公空间的数据分析初创公司Thinknum职工发现，唯有21%的会员通过WeWork的里面平台发布过一次信息。到2017年底，服务仅占WeWork营收的5%。
2016年，诺伊曼运转对公司的开支感到忧心。是年7月，彭博社获取的一份WeWork里面财务通告，突破了外界对WeWork高增长的幻想。文献自大，WeWork削减了当年的营收预期，还将利润预期削减了78%，原因是新职工业务悠闲度不够，导致新空间开业时候推迟，变成\"委派落后\"。
作为一家还是筹集超10亿好意思元风险成本的公司，风物以天价估值为WeWork亏蚀提供资金的投资者数目正在减少。彼时，关于WeWork来说，除了上市似乎别无采选。
草埔站皇冠体育中心但跷足而待，皇冠分红全天下唯独能给公司提供救命药物的阿谁东说念主出刻下门口。
孙正义眼中的\"第二个马云\"
孙正义时常自满能通过数字看到公司和企业家的灵魂。对那些\"心中莫得确切信念\"的首创东说念主，他频频平直抛弃，而如果像马云这么的首创东说念主，他所能赐与的频频超乎对方联想。
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在诺伊曼这里，孙正义不仅找到了盛放现款的容器，还找到了一个渴慕塑造自体态象的联想家——孙正义2.0。
在孙正义眼里，WeWork的行业改日是\"抢地皮的游戏\"，领有地皮最多的一方最终告捷，而我方的资金能让WeWork打败任何竞争敌手。因此，关于诺伊曼\"在2016年开设第一百家分店\"的联想，孙正义装疯卖傻。他告诉诺伊曼，如果眼神弥散高远，也风物赶快行动，那么摆在眼前的机会会远擢升联想。\"不论接收什么战术，把它作念大十倍。\"
对愿景基金来说，WeWork也提供了一个迥殊的机会。前者需要找到信天翁级别的大企业，用现款突破行业壁垒，况兼这些行业的表面通告应该可不雅到足以补偿成本。房地产这么的行业有着腾贵的租出用度和广大的潜在阛阓，并需要大量成本支拨。
2017年8月，软银对外厚爱晓谕了对WeWork的投资，投资总和为44亿好意思元。由此，WeWork估值跃升至200亿好意思元，成为继Uber、Airbnb和Space X之后的好意思国第四大初创企业。
虚拟博彩比赛中，一名赌徒在皇冠体育上一夜暴富，赢得了惊人的奖金，引起了广泛关注和讨论。在WeWork竞争敌手们的眼中，孙正义的资金游戏变成了不能识别的模式，这些钱被用于提供大量服务以眩惑顾主。成本便是护城河。天然如斯浪掷品的公司简直莫得一家是接近盈利的，但这些往返也让竞争敌手难以跟上措施。
在WeWork\"突击式延迟\"的经由中，愿景基金的作用在于突破成本方针的一些基本顺次，让WeWork和其他公司给居品订价不是为了盈利，而是为了获取阛阓份额。因为在一个\"完好\"的天下里，企业大而不倒。
通过愿景基金将大笔资金投向初创企业，孙正义合计我方是在赠予年青公司\"保执特有化的礼物\"。在愿景基金投资的公司中，孙正义似乎有一个最爱。\"WeWork将是下一个阿里巴巴。\"
2018年夏天，孙正义和诺伊曼权术要求软银和愿景基金从WeWork的现存鼓吹手中收购股份，从而剔除任何对其共同愿景执怀疑气派的异见者。
不外，孙正义的这份\"礼物\"让WeWork高管意志到，在公司很快花费资金的情况下，软银既不错浪掷品无度，也不错节省。他们回归软银可能会把拖时候作为一种战术，迫使WeWork袭取不那么有益的要求，于是他们运转筹商将上市作为后备有蓄意。
470亿好意思元幻灭时刻
2018年12月18日，令孙正义和诺伊曼回归的事情发生了，软银旗下日本移动电话部门上市，创下仅次于阿里巴巴的天下第二大初度公开募股。但该股片甲不留，首日往返就损失30亿好意思元市值。孙正义的投资通告不仅破碎，他的四肢还被拘谨住，原因是几家金融机构对他的个东说念主执股追缴保证金。
吉祥夜那天，孙正义给诺伊曼打电话。他说，权术还是胎死腹中。阛阓崩盘吓跑了潜在投资伙伴，再进行如斯畛域的往返，风险实在太大。
4天后，WeWork向好意思国证监会高明递交了S-1草案，而这是诺伊曼但愿幸免的时刻。诺伊曼的一位高等副手说，\"对诺伊曼来说，这个像父亲一样的东说念主让他如斯失望，无法说清这是多大的打击\"，\"我不认为他确凿收复平常了。简直他整个的行径，从其时直到终末，齐与此事接洽。\"
WeWork走漏的S-1草案让东说念主们了解到，阿谁留着长发的首创东说念主曩昔所未有的用钱速率创办了一家办公空间租出公司。东说念主们在文献中看到了WeWork更像个家眷企业，看到了诺伊曼曾以590万好意思元的价钱将他执有的WeWork联系商标卖给公司的事实，也看到了2018年亏蚀接近20亿好意思元的真相。
更糟糕的是，诺伊曼的扮演才气和往返才气一直是WeWork增长的要道驱能源，但他很难在路演经由中与疑虑重重的中小投资者群体建立接洽。有银人人以致宣称，\"诺伊曼每进行一次路演，公司的估值就会减少10亿好意思元\"。
在碰到公司估值握住缩水、IPO被动脱期的打击后，诺伊曼的运说念终成定局：从2019年9月24日WeWork召开公司董事会会议的这一天起，他不再担任公司CEO。
2019年，软银公布了擢升120亿好意思元的运营亏蚀，这是其15年来的首亏。在与愿景基金投资者的电话会议上，孙正义承认我方对诺伊曼过于信任。他说：\"咱们创造了一个怪物。\"他申饬愿景基金投资的其他公司CEO，要知说念自家公司的极限。
诺伊曼为21世纪第二个十年打造了一个完好企业：用大齐新浮现的解放职业者填满空置的房产，然后劝服大公司也应该融入这种社区精神，同期拥抱多余的群众成本，让任何一个有联想和胆量的东说念主齐不错去打造一个大而无当。
紧张据《名利场》报说念，被逐出公司后，诺伊曼躲在我方的办公桌上放了张卡片，但愿提示我方从阅历中学到的3个熏陶：倾听、守时和作念个好搭档。
不外，诺伊曼的故事莫得为止。天然被逐出WeWork，但他仍是身价22亿好意思元的超等富豪。在WeWork肯求收歇的前一年，他运转向成本阛阓兜销我方新的独角兽创业故事。
皇冠代理管理端最近几年，诺伊曼创立了新的房地产平台Flow，但愿收拢云尔办公兴起和好意思国住房阛阓供应缺少的机会。2022年，Flow从风险投资公司a16z获取了3.5亿好意思元投资。诺伊曼告诉《资产》杂志：
他但愿与WeWork\"竞争或合营\"。
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